Website für Ihre Ferienwohnung
Mit Direktbuchung, Live-Kalender, Reinigungsplan & Rechnungen — provisionsfrei.
Wir vermieten selbst zwei Unterkünfte – und haben uns die passende Software gebaut, weil es nichts Gutes gab. Ihre Gäste buchen direkt bei Ihnen, ohne 15–18 % Portal-Provision. Und Sie steuern alles aus einem Login: Kalender, Reinigung, Rechnungen.
Backend
Gäste-Website
Wie viel Provision zahlen Sie im Jahr?
Schieben Sie auf Ihren ungefähren Jahresumsatz über Portale – und sehen Sie, was an Booking & Airbnb abgeht.
Richtwert bei ~16 % Portal-Provision. Jede Buchung, die direkt über Ihre eigene Website kommt, spart genau diesen Anteil. Die Portale können Sie als Reichweiten-Kanal trotzdem behalten.
Eine Website für Ferienwohnungen, die Anfragen bringt
Die meisten Ferienwohnungs-Websites sind hübsche Broschüren – aber sie holen keine Buchung ab. Unsere ist auf genau eine Sache getrimmt: dass der Gast auf „Anfragen" klickt. Sticky-Buchungsleiste, Live-Verfügbarkeit, Trust-Signale, ein Preis-Rechner, der die Ersparnis gegenüber dem Portal zeigt.
- Sticky-CTA mit Live-Verfügbarkeitscheck – immer im Blick
- Große Bildergalerie & selbstgehostetes Video – DSGVO-freundlich, ohne YouTube
- Von Grund auf für Google gebaut: Rich-Snippets, Orts-Landingpages, blitzschnell
Buchungssystem & Live-Belegungskalender
Der Gast sieht sofort, was frei ist – bis zu 24 Monate im Voraus. Ein Klick auf den freien Zeitraum springt direkt ins Anfrageformular. Inklusive Wechseltag-Erkennung, damit halbtags An- und Abreise sauber zusammenpasst und keine Nacht verschenkt wird.
- Live-Verfügbarkeit direkt aus Ihrem Kalender
- Abgesicherte Direktanfrage: Spam-Schutz, Eingangsbestätigung, Vermieter-Mail
- Ist die Wunsch-Unterkunft belegt, schlägt sie automatisch die Schwester-FeWo vor
Reinigung automatisch geplant – inkl. Lohnabrechnung
Das hat fast kein Wettbewerber: Aus jeder Buchung entsteht automatisch ein Reinigungstermin – inklusive Mail an die Putzkraft. Sie bekommt einen eigenen Login und sieht nur, was sie braucht: Objekt, An- und Abreise, Personenzahl, Tiere, Wechseltag. Keine Gastnamen, keine Preise. Am Monatsende läuft die Lohn- und Stundenabrechnung automatisch per Mail.
- Datenschutz-reduzierte Sicht für die Putzkraft
- Urlaub/Abwesenheit eintragen – Warnung bei Terminkollision
- Monatliche Abrechnungs-Mail – kein Zettelchaos mehr
Rechnungen, Storno & Gutschrift auf Knopfdruck
GoBD-orientiert mit getrennten Nummernkreisen für Rechnung, Storno und Gutschrift. Die 7 % Umsatzsteuer werden korrekt herausgerechnet, das PDF geht automatisch an Ihre Buchhaltung (mit BCC), auf Wunsch eine Kopie an den Gast. Der Zahlungsstatus lässt sich pro Plattform führen – offen, bezahlt, Booking, Airbnb.
- Rechnung, Storno & Gutschrift mit sauberen Nummernkreisen
- Automatischer Versand ans Steuerbüro – ein Handgriff weniger
- Zahlungsstatus pro Plattform im Blick
Nr. RE-2026-0148 · 14.08.2026
Automatisch erzeugt & an die Buchhaltung versendet · BCC Steuerbüro
Was das System kann – und was bewusst nicht
Wir verkaufen die Software als Ihre eigene, provisionsfreie Buchungs-Website zusätzlich zu Airbnb & Booking – nicht als Ersatz für einen Channel-Manager. Diese Ehrlichkeit erspart Ihnen böse Überraschungen.
Das kann es wirklich
- Direktanfrage mit Live-Belegungskalender
- Automatischer Reinigungsplan inkl. Lohnabrechnung
- Rechnungen, Storno & Gutschrift automatisch
- iCal-Export, um Booking & Airbnb zu blocken
- Automatische Mails: Bewertungs-Erinnerung, Anreise-Info
Das kann es bewusst nicht
- Kein Channel-Manager / keine 2-Wege-SynciCal-Export blockt die Portale – Buchungen tragen Sie selbst ein.
- Keine Sofortbuchung mit Online-BezahlungEs ist ein Anfrage-Tool – die Zusage geben Sie.
- Keine automatischen Saison-PreisstaffelnDer Preis-Rechner zeigt einen Richtpreis für Gäste.
- Aktuell nur auf DeutschKeine Mehrsprachigkeit – dafür sauber und schnell.
DSGVO-freundlich & wartungsarm – kein WordPress-Stress
Keine Analytics, keine Marketing-Cookies, kein Cookie-Banner-Zirkus. Karten laden erst auf Klick, Schriften liegen lokal. Und weil unter der Haube keine Plugin-Landschaft läuft, gibt es auch keinen wöchentlichen Update-Zwang und keine Sicherheitslücken durch veraltete Erweiterungen.
- 100 % DSGVO-freundlich – kein Tracking
- Kein WordPress-Wartungsstress, keine Plugin-Lücken
- Blitzschnell durch statische Auslieferung & WebP-Bilder
Ein-Weg-Export gegen Doppelbuchungen. Token-geschützt, pro Objekt.
Und das steckt außerdem drin
Über die Buchungs-Website hinaus ist es ein komplettes Vermieter-Cockpit – gewachsen aus dem, was wir selbst jeden Tag brauchen.
Aus Anfrage wird Buchung
Anfrage prüfen, annehmen – fertig. Ein Klick macht daraus eine Buchung samt Bestätigungs-Mail.
Rollen & Rechte
Eigene Logins für Admin, Reinigung und Buchhaltung – jeder sieht nur, was er wirklich braucht.
Auswertungen & Statistiken
Umsatz, Auslastung und Buchungsquelle je Objekt – auf einen Blick, statt Excel-Bastelei.
Automatische E-Mails
Buchungsbestätigung, Bitte um Google-Bewertung nach Abreise, Rechnungsversand – alles automatisch.
Blitzschnelle Ladezeiten
Statisch ausgeliefert, WebP, Critical-CSS – Bestwerte bei den Core Web Vitals. Gäste und Google mögen das.
Suchmaschinen-optimiert
Schema, saubere URLs und Orts-Landingpages von Haus aus – damit Gäste Sie bei Google finden.
Conversion-optimiert
Sticky-CTA, Live-Verfügbarkeit und Ersparnis-Rechner holen die Anfrage ab, statt Besucher zu verlieren.
Auf Barrierefreiheit ausgelegt
Von Anfang an barrierearm gebaut – ein echter Pluspunkt seit dem Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG).
Gemacht für private Vermieter mit 1–10 Objekten
Sie vermieten privat
Eine oder mehrere Ferienwohnungen, ein Ferienhaus – und Sie wollen nicht ewig Provision an die Portale zahlen. Genau unsere Situation.
Sie wollen weniger Handarbeit
Reinigung, Rechnungen, Bewertungs-Mails – vieles läuft heute per Zettel und WhatsApp. Das automatisieren wir.
Sie wollen es ordentlich
DSGVO-sauber, schnell bei Google, professionell statt Baukasten. Eine Website, für die Sie sich nicht schämen müssen.
Wir nutzen es selbst – jeden Tag
Von Vermietern für Vermieter
Daniel und Lisa Werner betreiben selbst zwei Unterkünfte: das Ferienhaus „Zum Goldschmied" und die FeWo „Heimatgefühl". Die Software ist nicht am Reißbrett entstanden, sondern aus echtem Frust: zu viel Provision, zu viel Zettelkram, keine Lösung, die alles zusammenbringt.
Jede Funktion auf dieser Seite ist im Alltag erprobt. Wir wissen, wo es weh tut – weil es bei uns auch weh tat.
Unseren eigenen Case ansehenVon der ersten Anfrage zur eigenen
Buchungs-Website – in 4 Schritten
Kennenlernen
Kurzes Gespräch: Wie viele Objekte, wo vermieten Sie heute, was nervt am meisten? Daraus wird Ihr passendes Monatspaket – ehrlich und ohne Überraschungen.
Aufsetzen
Wir bauen Ihre Website mit Ihren Bildern, Texten und Objektdaten. Sie sehen früh einen Entwurf und entscheiden mit.
Einrichten
Kalender, Reinigung, Rechnungen, iCal-Feeds zu Booking & Airbnb. Kurze Einweisung für Sie und Ihre Putzkraft.
Live gehen
Domain, SSL, Sichtbarkeit bei Google. Danach bleiben wir Ansprechpartner – für Anpassungen und neue Objekte.
Monatlich statt großer Einmalsumme
Keine 6.000 € auf einen Schlag: Sie zahlen einen fairen Monatsbeitrag – inklusive Hosting, Wartung und Updates. Und wenn Sie mehr Buchungen wollen, buchen Sie unser Online-Marketing einfach dazu.
Fokus
Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus, das provisionsfrei durchstarten soll.
- Website + Direktanfrage
- Live-Belegungskalender
- iCal-Export zu Booking & Airbnb
- Inkl. Hosting, Wartung & Updates
Wachstum
Mehrere Unterkünfte mit Reinigung, Rechnungen und automatischen Abläufen.
- Alles aus „Fokus" (2–3 Objekte)
- Automatischer Reinigungsplan + Lohnabrechnung
- Rechnungen, Storno & Gutschrift
- Cross-Selling zwischen Ihren Objekten
Skalierung
Für Vermieter mit mehreren Unterkünften und individuellen Wünschen.
- Alles aus „Wachstum"
- Mehrere Reinigungskräfte & Objekte
- Orts-Landingpages für SEO
- Priorisierter Support
Online-Marketing dazubuchen
Ihre Website steht – jetzt die Auslastung pushen? Wir übernehmen Google Ads, SEO und Social Ads für Ihre Ferienwohnung. Als Agentur mit über 18 Jahren Erfahrung. Flexibel dazubuchbar, genau dann, wenn Sie es brauchen.
Alle Preise zzgl. MwSt. · zzgl. einmaliger Einrichtung · Mindestlaufzeit 12 Monate. Den genauen Beitrag nennen wir nach einem kurzen, kostenlosen Erstgespräch.
Was Vermieter uns oft fragen
Lohnt es sich, eine Ferienwohnung privat zu vermieten?
In den meisten Fällen ja – wenn Lage und Auslastung stimmen. Der größte Hebel ist, nicht jede Buchung über Booking.com oder Airbnb laufen zu lassen: Dort gehen 15–18 % Provision ab. Eine eigene Website mit Direktanfrage holt Stammgäste und Wiederbucher provisionsfrei zu Ihnen. Wir vermieten selbst zwei Unterkünfte und rechnen genau so.
Was muss ich beim Vermieten einer Ferienwohnung beachten?
Rechtlich: Anmeldung beim Finanzamt, ggf. Gewerbe, Kurtaxe und Meldeschein je nach Gemeinde. Praktisch: saubere Belegungsplanung gegen Doppelbuchungen, ein zuverlässiger Reinigungs-Ablauf und ordentliche Rechnungen. Genau diese Praxis-Themen deckt unsere Software ab – die Steuer machen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Brauche ich ein Gewerbe, um eine Ferienwohnung zu vermieten?
Das hängt vom Umfang und den Zusatzleistungen ab. Reine Vermietung ohne hotelähnliche Leistungen gilt oft als private Vermögensverwaltung; mit Services (Frühstück, häufiger Wechsel, mehrere Objekte) kann Gewerblichkeit vorliegen. Das ist eine Frage für Ihren Steuerberater – die Website hilft Ihnen aber, alles sauber zu dokumentieren.
Wie funktioniert die Anbindung an Booking.com und Airbnb?
Über einen iCal-Export: Ihre Website stellt pro Objekt einen geschützten Kalender-Feed bereit, den Booking.com und Airbnb abonnieren. Belegte Tage werden dort automatisch geblockt – so vermeiden Sie Doppelbuchungen. Ehrlich gesagt: Es ist ein Ein-Weg-Export, kein voller Channel-Manager. Buchungen der Portale tragen Sie weiterhin selbst ein. Genau dafür ist es gedacht – als provisionsfreie Buchungs-Website zusätzlich zu den Portalen.
Kann ich mit einer eigenen Website Provision sparen?
Ja. Jede Buchung, die direkt über Ihre Website statt über ein Portal kommt, spart die 15–18 % Provision. Die Portale bleiben als Reichweiten-Kanal sinnvoll – aber Wiederbucher, Weiterempfehlungen und Stammgäste sollten direkt bei Ihnen landen. Dafür ist die Direktanfrage mit Live-Belegungskalender gebaut.
Ist die Website DSGVO-konform?
Ja, von Grund auf. Kein Tracking, keine Marketing-Cookies, kein Cookie-Banner-Zirkus. Karten laden erst auf Klick, Schriften liegen lokal. Das ist nicht nur rechtlich sauber, sondern lädt auch schneller – gut für Ihre Gäste und für Google.
Ihre Ferienwohnung, Ihre Buchungen. Reden wir kurz.
Kein Verkaufsgespräch, kein Druck. In 20 Minuten klären wir, ob sich die eigene Buchungs-Website für Ihre Objekte rechnet – und was sie ungefähr kostet. Vermieter zu Vermieter.
„Wir haben die Software für uns gebaut, weil uns die Portal-Provision genervt hat. Jetzt geben wir sie weiter – an Vermieter mit dem gleichen Problem.“
— Daniel Werner, vermietet selbst